Москвичи, сдающие в аренду свои квартиры, гаражи, дачи, могут осуществлять уплату налога на доходы путем приобретения патента – УФНС по Москве

МОСКВА, 4 сентября. /ПРАЙМ-ТАСС/. Управление ФНС по Москве сообщает, что с 2009 г Налоговым кодексом РФ и законом г Москвы от 29.10.2008 г N52 “Об упрощенной системе налогообложения на основе патента” предусмотрено, что уплата налога с доходов, полученных от деятельности “передача во временное владение и /или/ в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках”, может осуществляться путем приобретения патента.

Перейти на упрощенную систему налогообложения на основе патента имеют право физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей /ИП/.

Для регистрации в качестве ИП москвичам надо обратиться в Межрайонную инспекцию ФНС России N46 по г.Москве /Походный проезд, д. 3 кор.1/.

Заявление на получение патента подается в инспекцию по месту жительства ИП.

Срок действия патента от одного месяца до одного календарного года.

Годовая стоимость патента в 2009 г по данному виду деятельности 43200 руб, в случае получения патента на более короткий срок его стоимость будет пропорционально меньше /например, на 3 месяца – 10800 руб/.

Оплата стоимости патента происходит в два этапа: 1/3 – в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента. Оплата оставшейся части стоимости патента – не позднее 25 календарных дней со дня окончания периода, на который был получен патент.

К преимуществам этой “патентной” системы в УФНС по Москве относят, то, что налоговая декларация о доходах, полученных от сдачи в аренду имущества, в налоговые органы не представляется; стоимость патента не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов. При этом предприниматели должны учитывать полученные доходы в Книге учета доходов индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на основе патента, которая очень проста при заполнении.

ДОГОВОР АРЕНДЫ №

найма жилого помещения

г. __________( ___ ) ________200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Гр. _____________________________, именуемый в дальнейшем “Наймодатель”, с одной стороны, и ______________________________, именуемый в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование квартиру именуемую в дальнейшем объект аренды, расположенную по адресу: г.________ ул.__________________________________ дом._______ корп.______ кв.________ состоящую из ______ комнат, общей площадью _____ кв. м.

1.2. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование находящиеся в указанной в п. 1.1 настоящего Договора квартире, оборудование и предметы длительного пользования, не позднее даты начала срока найма указанного в п.1.3 настоящего Договора.

1.3. Срок аренды определяется с ( ___ ) ___________ 200_ г. по ( ___ ) _________ 200_ г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ.

2.1. Наймодатель обязуется получить согласие всех совершеннолетних лиц прописанных по данному адресу, лии лиц владеющих совместно с ним данной площадью, на сдачу объекта аренды внаем.

2.2. После подписания настоящего Договора Наймодатель обязуется обеспечить Нанимателю круглосуточное использование объекта аренды, соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3. Наймодатель в последствии аварий и повреждений происшедших не по вине Нанимателя устраняет их своими силами.

2.4. Наймодатель о предстоящем освобождении объекта аренды извещает Нанимателя не позднее чем за один месяц.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ.

3.1 Содержать объекта аренды в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством РФ.

3.2. Использовать объект аренды исключительно для личного проживания.

3.3. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя передавать объект аренды в пользование третьим лицам.

3.4. О предстоящем освобождении объекта аренды известить Наймодателя не менее чем за один месяц .

3.5. Возвратить объект аренды и оборудование в течение двух дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в состоянии обусловленном настоящим договором.

3.6. В случае возвращения вышеуказанного объекта аренды и оборудования в ненадлежащем состоянии, Наниматель обязуется возместить Наймодателю нанесённый ущерб.

3.7. Наниматель лично удостоверился в подлинности документов на квартиру, предоставленных Наймодателем.

4. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ.

4.1. За арендуемое помещение Нанимателем уплачивается месячная плата __________ рублей в месяц.

4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Нанимателем не позднее ________ числа каждого месяца за месяц вперёд, в обмен на расписку Наймодателя в получении указанной суммы. При нарушении условий оплаты Договор может быть расторгнут Арендодателем немедленно.

4.3. В момент заключения Договора Арендодателем была получена от Арендатора предоплата в размере ___________ рублей.

4.4. Наниматель производит оплату ________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

4.5. Наймодатель производит оплату ________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

5.1. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор при нижеследующих условиях.

А. Если по вине Нанимателя ухудшилось техническое или санитарное состояние объекта аренды.

Б. Если наниматель отказывается выполнять условия настоящего Договора.

5.2. Наниматель имеет право расторгнуть настоящий Договор только с соблюдением п.3.4. настоящего Договора.

5.3. Если Наниматель в течении срока действия договора не может воспользоваться объектом аренды по вине Наймодателя , Наймодатель выплачивает Нанимателю одну месячную плату за найм.

6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ.

6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим Договором, решаются путем взаимных переговоров.

6.2. В случае невозможности их разрешению переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с законодательством РФ.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Арендодатель: Арендатор:

Адрес: ________________________________ Адрес: __________________________________

Телефон: ______________________________ Телефон: ________________________________

Паспорт серии_____№____________________ Паспорт серии_____№___________________

_______________________________________ _______________________________________

_______________________________________ _______________________________________

_______________________________________ _______________________________________

_______________________________________ _______________________________________

Подпись___________________ Подпись___________________