МОСКВА, 4 сентября. /ПРАЙМ-ТАСС/. Управление ФНС по Москве сообщает, что с 2009 г Налоговым кодексом РФ и законом г Москвы от 29.10.2008 г N52 “Об упрощенной системе налогообложения на основе патента” предусмотрено, что уплата налога с доходов, полученных от деятельности “передача во временное владение и /или/ в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках”, может осуществляться путем приобретения патента.

Перейти на упрощенную систему налогообложения на основе патента имеют право физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей /ИП/.

Для регистрации в качестве ИП москвичам надо обратиться в Межрайонную инспекцию ФНС России N46 по г.Москве /Походный проезд, д. 3 кор.1/.

Заявление на получение патента подается в инспекцию по месту жительства ИП.

Срок действия патента от одного месяца до одного календарного года.

Годовая стоимость патента в 2009 г по данному виду деятельности 43200 руб, в случае получения патента на более короткий срок его стоимость будет пропорционально меньше /например, на 3 месяца – 10800 руб/.

Оплата стоимости патента происходит в два этапа: 1/3 – в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента. Оплата оставшейся части стоимости патента – не позднее 25 календарных дней со дня окончания периода, на который был получен патент.

К преимуществам этой “патентной” системы в УФНС по Москве относят, то, что налоговая декларация о доходах, полученных от сдачи в аренду имущества, в налоговые органы не представляется; стоимость патента не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов. При этом предприниматели должны учитывать полученные доходы в Книге учета доходов индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на основе патента, которая очень проста при заполнении.

найма жилого помещения

г. __________( ___ ) ________200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Гр. _____________________________, именуемый в дальнейшем “Наймодатель”, с одной стороны, и ______________________________, именуемый в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование квартиру именуемую в дальнейшем объект аренды, расположенную по адресу: г.________ ул.__________________________________ дом._______ корп.______ кв.________ состоящую из ______ комнат, общей площадью _____ кв. м.

1.2. Наймодатель предоставляет, а Наниматель получает во временное пользование находящиеся в указанной в п. 1.1 настоящего Договора квартире, оборудование и предметы длительного пользования, не позднее даты начала срока найма указанного в п.1.3 настоящего Договора.

1.3. Срок аренды определяется с ( ___ ) ___________ 200_ г. по ( ___ ) _________ 200_ г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ.

2.1. Наймодатель обязуется получить согласие всех совершеннолетних лиц прописанных по данному адресу, лии лиц владеющих совместно с ним данной площадью, на сдачу объекта аренды внаем.

2.2. После подписания настоящего Договора Наймодатель обязуется обеспечить Нанимателю круглосуточное использование объекта аренды, соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3. Наймодатель в последствии аварий и повреждений происшедших не по вине Нанимателя устраняет их своими силами.

2.4. Наймодатель о предстоящем освобождении объекта аренды извещает Нанимателя не позднее чем за один месяц.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ.

3.1 Содержать объекта аренды в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством РФ.

3.2. Использовать объект аренды исключительно для личного проживания.

3.3. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя передавать объект аренды в пользование третьим лицам.

3.4. О предстоящем освобождении объекта аренды известить Наймодателя не менее чем за один месяц .

3.5. Возвратить объект аренды и оборудование в течение двух дней с момента прекращения действия настоящего Договора, в состоянии обусловленном настоящим договором.

3.6. В случае возвращения вышеуказанного объекта аренды и оборудования в ненадлежащем состоянии, Наниматель обязуется возместить Наймодателю нанесённый ущерб.

3.7. Наниматель лично удостоверился в подлинности документов на квартиру, предоставленных Наймодателем.

4. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ.

4.1. За арендуемое помещение Нанимателем уплачивается месячная плата __________ рублей в месяц.

4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Нанимателем не позднее ________ числа каждого месяца за месяц вперёд, в обмен на расписку Наймодателя в получении указанной суммы. При нарушении условий оплаты Договор может быть расторгнут Арендодателем немедленно.

4.3. В момент заключения Договора Арендодателем была получена от Арендатора предоплата в размере ___________ рублей.

4.4. Наниматель производит оплату ________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

4.5. Наймодатель производит оплату ________________________________________________________

________________________________________________________________________________________

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

5.1. Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор при нижеследующих условиях.

А. Если по вине Нанимателя ухудшилось техническое или санитарное состояние объекта аренды.

Б. Если наниматель отказывается выполнять условия настоящего Договора.

5.2. Наниматель имеет право расторгнуть настоящий Договор только с соблюдением п.3.4. настоящего Договора.

5.3. Если Наниматель в течении срока действия договора не может воспользоваться объектом аренды по вине Наймодателя , Наймодатель выплачивает Нанимателю одну месячную плату за найм.

6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ.

6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим Договором, решаются путем взаимных переговоров.

6.2. В случае невозможности их разрешению переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с законодательством РФ.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Арендодатель: Арендатор:

Адрес: ________________________________ Адрес: __________________________________

Телефон: ______________________________ Телефон: ________________________________

Паспорт серии_____№____________________ Паспорт серии_____№___________________

_______________________________________ _______________________________________

_______________________________________ _______________________________________

_______________________________________ _______________________________________

_______________________________________ _______________________________________

Подпись___________________ Подпись___________________

С 1 февраля оформить временную регистрацию в Москве можно будет при наличии выписки из реестра учетной регистрации о договоре аренды или поднайма (аренда неприватизированного, находящегося в собственности города) жилья. Оформлением временной регистрации займется ГУП «Московский городской центр арендного жилья». Услуга будет стоить 382 рубля 22 копейки.

Как пояснили Infox.ru в Московском городском центре арендного жилья, если квартира приватизирована, то ее собственник должен заключать со всеми, кто хочет пожить в его квартире, договор безвозмездного пользования собственностью. Это касается и родственников. Если квартира принадлежит городу, то оформляется договор поднайма. «Без договора оформить своему родственнику временную прописку вы не можете», отрезал представитель центра.

Распоряжение правительства Москвы направлено на введение разрешительного порядка регистрации граждан по месту пребывания, и, по сути, означает введение оплаты за оформление регистрации. Это противоречит постановлению Конституционного суда России от 2 февраля 1998 года, по которому в России был введен уведомительный порядок оформления регистрации граждан по месту пребывания, а также постановлению от 4 апреля 1996 года, которым также были признаны неправомерными действия властей города Москвы и Московской области, Ставропольского края, Воронежской области и города Воронежа, направленные на взимание с граждан сборов при оформлении их регистрации по месту пребывания или месту жительства», — прокомментировал гендиректор юридической фирмы «КМ Консалтинг» Константин Егоров. «Велика вероятность обжалования гражданами положений этого распоряжения правительства Москвы в Конституционном суде России и признания его несоответствующим требованиям Конституции», — добавил Константин Егоров.

Руководитель юридического департамента МИАН Хая Плещицкая считает, что распоряжение московского правительства не содержит положений, согласно которым регистрация по месту пребывания в жилом помещении будет не возможна на основании договора, не прошедшего учетную регистрацию. «Мы не усматриваем каких-либо грубых нарушений законодательства. Постановление носит скорее рекомендательный характер», — заключила Хая Плещицкая.

Для постановки на учет иностранным гражданам нужно иметь при себе паспорт, а сама процедура проходит на почте, где заполняется специальный бланк, пояснили Infox.ru в Федеральной миграционной службе России (ФМС). Обычно мигранты становятся на учет на срок до 90 суток. Срок регистрации можно продлить.

По мнению президента Московской ассоциации-гильдии риэлтеров (МАГР) Анны Лупашко, инициатива московских властей приведет к росту арендных ставок.

МАГР выступал с инициативой разработать правила, согласно которым «Московский городской центр арендного жилья» будет заключать с собственниками квартир, желающими сдать жилье в аренду, договоры, рассказала Анна Лупашко. «Эта мера защитила бы арендодателей от вандализма и беспорядка, который порой устраивают арендаторы в их квартирах, и увеличила бы налоговые поступления, — считает глава МАГР. — Но ГУП не хочет брать на себя обязательства, а хочет получать только прибыль». Нововведение приведет к тому, что после кризиса арендные ставки будут расти не в арифметической, а в геометрической прогрессии, заключила Анна Лупашко.

Руководитель пресс-службы ФМС Константин Полторанин не стал комментировать распоряжение правительства Москвы и ограничился словами: «Никаких правил нет. Люди должны руководствоваться постановлением правительства России № 713 о правилах регистрации и снятия граждан России с регистрационного учета».

Нововведение московских чиновников — вынужденный шаг, полагает руководитель информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. «Доходы московского бюджета снижаются, и власти расширяют спектр дополнительных источников дохода, — сказал аналитик. — Но для собственников квартир в существующем правовом поле много способов обойти предписания чиновников, добавил Александр Крапин. «Могу сдавать квартиру хоть за 100 рублей, никто не может запретить мне увеличить эту сумму. Дальше налоговая служба должна что-то доказывать. А это крайне сложно», — сказал эксперт.

«Не думаю, что это увеличит налоговые поступления, — согласился гендиректор «Инквартстрой» Игорь Григорян. — Народ на выдумки хитер». По его словам, собственники квартир буду умышленно занижать в договорах стоимость аренды сдаваемых ими квадратных метров. «Мера действенна разве что для мигрантов, которые живут в подвалах и бараках», — добавил Игорь Григорян.

Новые правила повысят социальный статус трудовых мигрантов, они также вводят дополнительный защитный механизм для собственника и для арендатора, видит плюсы в реформе системы регистрации гендиректор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец. «Стоимость аренды изменится в той части предложения квартир, которые будут сдаваться официально, согласно новым правилам. Изменения ставок следует ожидать в дешевом сегменте, где более 80% сделок совершается вне правового поля, — полагает эксперт. — Не стоит ожидать того, что все собственники пойдут на легализацию и скорее всего большая часть квартир в эконом-классе будет и дальше сдаваться нелегально, но увеличение официальных сделок может увеличиться». Рост ставок аренды по легальным договорам может произойти в размере налога, который необходимо будет уплатить собственнику квартиры, в среднем от 4 до 10 тыс. рублей в месяц, добавил Валерий Барницев.

Лаура Магомедова

www.kmcon.ru

Но как заставить людей платить налог, который сейчас платят единицы? В налоговой решили, что им помогут участковые милиционеры и соседи. Первые будут ходить по квартирам и проверять, прописан на жилплощади человек или нет. Соседям фискалы отвели роль «стукачей», которые непременно накапают в налоговую о том, что Иван Иваныч сдает квартиру. После всех этих сигналов налоговая служба начнет свой рейд. У хозяев квартир для налоговиков есть хорошее оправдание, мол, денег с постояльцев не беру, главное, чтобы квартира не пустовала. В ФСН приготовили ответный выпад. «Если предположить, что посторонний живет бесплатно, тогда он фактически получает доход, не уплачивая арендную плату. С этой выгоды по-хорошему гражданин должен заплатить налог», – прокомментировал источник в ФСН агентству РИА «Новости». Не исключено, что в таких случаях разбираться, кому платить, придется в суде.

Хозяева поднимут цены

Проблема съема квартир актуальна больше всего именно для столицы, где так много приезжих и цены на жилье заоблачны. В Москве квартиры сдаются сотнями тысяч. Если раньше это был совсем подпольный бизнес, то теперь понемногу становится цивилизованнее – появились серьезные агентства, которые подбирают квартиры и с которыми можно заключить какой-никакой, но договор. Конечно, за услуги агентства приходится платить – 100% от суммы арендной платы. Так или иначе квартиры снимают и сдают не от хорошей жизни. – В основном сдают жилье москвичи, у которых есть свободная квартира, но не хватает денег, – рассказывает Константин АПРЕЛЕВ, вице-президент Гильдии риэлторов России. – Бабушки-пенсионерки, люди, получающие маленькие зарплаты, которым лишние квадратные метры достались по наследству. Для многих арендная плата – это основной доход. Аналитики считают: платить налог придется постояльцам, хозяева просто-напросто повысят арендную плату. И, скорее всего, не на 13%, а гораздо выше.

- По-хорошему 13 процентов налога теряются в ежегодном росте стоимости аренды и вполне посилен, – говорит Константин Апрелев. – К тому же, если рынок выйдет из тени, в выигрыше будет не только государство, но и арендаторы, хозяева квартир и агентства недвижимости. Да, сейчас подписывают «боковые» договоры, это уже кое-что, но по-настоящему права съемщиков и арендодателей так и не защищены. Люди согласятся платить больше за квартиру с условием, что не будет приходить участковый, что их не выгонят. Доходный дом Расплачиваться за инициативы налоговиков придется съемщикам жилья. А ведь это в большинстве случаев не мигранты-нелегалы, а большая часть работоспособного населения. Жилье теперь приходится арендовать всем, у кого нет пары сотен тысяч долларов, чтобы купить свое. Молодежь, которая работает и, кстати, платит налоги со своей зарплаты, вынуждена снимать жилье, отдавая за него половину получки. На Западе под съем сдаются целые дома, и люди в них могут жить годами, точно зная, тебя не выгонят, потому что сын хозяина неожиданно женился. До революции в России тоже существовали доходные дома, квартиры в которых предназначались для аренды. width=250 border=1>

- Строить такие дома невыгодно, – говорит Апрелев. – Если, конечно, государство будет выделять субсидии, ведь именно оно должно заботиться о гражданах. Чиновники придумывают кучу программ, чтобы обеспечить молодые семьи жильем. Но толком ни одна из них не работает. – Государство должно сделать бизнес доходных домов действительно доходным, – говорит Евгений ГОНТМАХЕР, руководитель Центра социальной политики Института экономики РАН. – Чтобы построить дом в Москве, нужно столько взяток заплатить, что каждый квадратный метр становится золотым. К тому же наши предприниматели гонятся за быстрой прибылью, а доходные дома начнут приносить дивиденды только через несколько лет. Давайте отменим часть налогов для тех компаний, которые строят жилье для аренды. Этот бизнес сразу станет выгодным, и решится уйма социальных проблем. КОММЕНТАРИЙ РИЭЛТОРОВ Люди не готовы платить больше 700 долларов Только за прошлый год цены на аренду жилья поднялись на 19% – Цены на съем подстегивают стоимость недвижимости, – комментирует Дмитрий ДЕМИН, генеральный директор «ЦИАН», владелец сайта по сдаче квартир внаем. – Люди, которые копили на покупку квартиры, понимают, что сейчас приобрести ее не смогут из-за высоченной цены, и предпочитают снимать жилье. Растет спрос, растут и цены. По всем прогнозам в этом году стоимость аренды вырастет еще на 17 – 19%.

- Стоимость аренды растет еще и из-за инфляции, – говорит Мария ЖУКОВА, заместитель директора Управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». – Цены растут: квартплата, продукты общего потребления и так далее, поэтому арендодатели, чтобы компенсировать свои затраты, вынуждены поднимать цену на жилье. Также надо учитывать такой фактор, как «вымывание» дешевого жилья: идет снос пятиэтажек, какие-то дома заявляются под слом – люди перестают там сдавать квартиры. В новых домах больше метражи, улучшенные планировки, поэтому цена меняется. Также спрос на дешевое жилье на аренду сейчас значительно превышает предложение. Хотя, судя по нашим исследованиям, большинство арендаторов сейчас готовы платить не более 700 долларов.

МНЕНИЕ ЭКОНОМИСТА

Евгений ГОНТМАХЕР, руководитель Центра социальной политики Института экономики РАН: Это приведет к росту коррупции – Наивно думать, что у налоговиков получится вывести из тени этот рынок насильственными мерами. Люди легко уйдут от этого побора. В договоре укажут, что сдают квартиру за 10 рублей в месяц, и будут платить 13 процентов именно от этой суммы. Кто и как докажет, что постоялец отдает хозяину большую сумму? В договоре на покупку квартиры указывают хотя бы стоимость по оценке БТИ, которая, конечно, гораздо меньше рыночной. А тут никаких ограничений нет. Если только они не установят минимальную цену за съем квартиры. Вдобавок я не уверен, что соседи начнут «стучать» на соседей. Это на Западе работает, а в России другая психология. Сегодня ты на соседа донес, а завтра он тебе напакостит. Зато участковые будут счастливы. Многие из них и сейчас ходят по квартирам и собирают мзду, а теперь будут делать это чаще и брать больше. Чего добьемся? Роста коррупции.

Заместитель гендиректора «Амреста» Андрис Драгунас сообщил, что в связи с кризисом ставка по аренде ресторана была снижена, но арендодатель в новом договоре повысил ее.

test.printernet.ru

В. Левченко

Да, действительно, приобрести сегодня гараж — удовольствие дорогостоящее: дом для автомобиля стоит дороже самого автомобиля. Но впереди зима, машине нужна крыша.Да и, как утверждают специалисты, наем гаража становится более выгодным, чем его покупка.

Гаражи сдают в аренду по разным причинам, но чаще всего потому, что автомобиль, для которого он строился, уже превратился в металлолом. Временно или постоянно помещение пустует, вот и приходит хозяин к решению сдать его в аренду.Как правило, это неотапливаемые наземные гаражи, а хозяева их — пенсионеры. Они предлагают вполне демократичные цены. Дороже стоит аренда машиномест в наземных отапливаемых боксовых гаражах , расположенных в центральных районах города. Как правило, владельцы и этих гаражей — люди пенсионного и предпенсионного возраста. Арендная плата для них — хорошая прибавка к пенсии. Очень может быть, что в зачет платы за первый месяц они попросят вас помочь эвакуировать из гаража свою старую машину.Бывает, что эта категория хозяев предлагает в аренду гараж вместе со своей машиной.

В принципе, эти варианты довольно приемлемые, но чреваты последствиями: в случае, если с пенсионером случится худшее, его наследники могут отказать в дальнейшей аренде гаража. По сей день во многих городах сохранились гаражи-ракушки. Хозяева редко используют их по назначению, но в аренду вполне могут сдавать за небольшую плату. Для кого-то этот вариант может стать идеальным, так как велика возможность найти «ракушку» поблизости от своего дома. А главная опасность: такой гараж в любое время могут снести. Почти недостижимая мечта — аренда подземных паркингов в домах — «высотках» и в новых гаражных кооперативах. Старых недорогих гаражей в таких районах практически не бывает. Поэтому только большой материальный достаток и везение может помочь жаждущему заполучить в аренду гараж именно в таких местах. Посоветовать всем, кто долго и безрезультатно ищет место для хранения автомобиля, можно одно: случай просто надо ловить: искать объявления в Интернете, в газетах, обращаться в Агентства недвижимости,заводить знакомства среди автолюбителей.

аренда недвижимости

В каждой хорошей конторе есть своя база с самыми «горящими» квартирами для сдачи в аренду, и потому вам не придется тратить много времени на поиск варианта по газетам, объявлениям на столбах и так далее.

Кроме того, хороший риелтор подберет лучший из имеющихся в его базе вариант, учитывая все ваши пожелания.

Также риелтор поможет вам составить правильно договор аренды жилья с хозяином квартиры, а может даже полностью взять на себя ведение всех юридических дел по данному заказу самостоятельно, дабы вы не путались, вникая во все законодательство по недвижимости.

Только профессиональный риелтор может хорошо сориентировать вас в рынке недвижимости. А хороший риелтор будет с вами на всех этапах снятия квартиры в аренду – от начала ее поиска до передачи ключей с договором аренды квартиры.

Но все это о хорошем риелторе. Но, как это ни прискорбно, у населения все больше бытует мнение, что риелтор – это просто жулик, который наживается на вас, ничего не делая. Не скрою, мнение это пошло от встречи с непорядочными риелторами (а в какой профессии нет непорядочных людей?). Но все не так печально и страшно. Просто к поиску хорошего риелтора надо тоже подойти основательно.

О любой хорошо известной риелторской компании можно узнать из Интернета и СМИ. Но еще больше разобраться в огромном количестве риелторов поможет элементарное «бабское радио» — т.е. советы соседей, друзей, знакомых конкретного агентства или риелтора, который когда-то в чем-то им помог. И чем больше хороших отзывов о конкретной фирме – тем лучше ее авторитет и отношение к клиентам.

Хорошо бы было посмотреть в риелторской компании их награды, сертификаты и лицензии. Из этих документов тоже много можно узнать о компании.

Важно узнать, сколько времени работает на рынке недвижимости тот или иной риелтор, ведь от его опыта зависит конечный результат поиска подходящей недвижимости.

Кстати, не лишним было бы заключить договор и с самим риелтором (либо риелторской компанией), чтобы учесть все ваши пожелания и требования, а также их условия работы. Кстати, вы имеете полное право вносить в этот договор любые важные для вас условия, а не подписывать предложенный вам типовой договор. Более того, этот договор обязательно должен подписываться в офисе и иметь подпись руководителей компании, дабы не получилось, что непорядочный риелтор провел сделку «на свой карман» — ведь в таком случае риелторская компания не будет нести никаких обязательств по отношению к вам.

Подводя итог, можно сказать, что если вы хотите снять квартиру с минимально потраченным количеством времени, денег и нервов — обращайтесь сразу к хорошему профессиональному риелтору!

аренда недвижимости

Также снятие квартиры с мебелью актуально и для только что созданных молодых семей, которые отделились, но еще не успели обзавестись большим количеством мебели. А порою встречаются одинокие люди, которые довольно длительный срок живут на подобных квартирах, не тратя абсолютно никаких денег на приобретение мебели. Да и зачем, если сплошь и рядом хозяева квартир сдают свое жилье не только со всей необходимой мебелью, но и напичканное всевозможной аппаратурой, и даже с посудой и постельным бельем.

Все это очень удобно! Не надо думать и тратиться на покупки необходимых вещей, не надо заказывать грузоперевозки, съезжая с одной квартиры на другую.

Но! Снимая такую квартиру, вам лучше всего все же перестраховаться и учесть некоторые важные моменты.

В случае съема квартиры с мебелью как никогда важно заключить в письменной форме договор! Вообще-то договор нужно заключать (а еще лучше нотариально удостоверять) в любом случае аренды квартир. Но банальное нежелание арендодателей платить налог на прибыль (а ведь сдача квартиры в аренду приносит прибыль) чаще всего приводит к не написанию подобного договора. Мол, отделаемся распиской о получении средств и все!

А вот и не все! О том, что может произойти с любым из арендаторов квартиры, который поленился настоять о подписании договора, мы рассматривали в другой теме. Здесь же опишем случаи конкретно с квартирой с мебелью.

Вам сдали квартиру с мебелью, но без телевизора. А завтра хозяева квартиры приходят и сокрушаются: «Ай-ай-ай, а телевизор-то был! Да еще и новый, жутко дорогой! Придется вызывать милицию!» Может быть? Может!

Или вам сдали квартиру с протертыми и надкушенными любимой собачкой коврами, а потом винят в этом вас. Может быть? Может!

А еще может быть — сдали квартиру с «еле дышащим» холодильником… Который почему-то сломался при вас. Вот…

И что будем делать? Платить? Ругаться? Искать крайних? А вы-то в той квартире на птичьих правах!

А был бы договор, в котором было описаны все до мелочей права и обязанности обоих сторон, да еще к нему и обязательная опись имущества в квартире со всеми ее дефектами и изъянами – такого бы не случилось!

Так что самый главный совет – не снимайте квартиру с мебелью без договора и описи имущества, чтобы завтра вам не сказали, что раковина была-то финская мраморная, а не эта – алюминиевая…

аренда недвижимости